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【鉅亨網黃欣綜合報導】

上海自由貿易區的設置，帶動市場對週邊房價的期望，據中國房屋仲介商 21世紀不動產資料，上海自貿區週邊房價已狂漲 30%。9 月第 1、2 周，上海市東北方高橋鎮房價已漲至每平方公尺 2.2 萬人民幣。

《彭博社》報導，雖然中國政府在 8 月 22 才公布，國務院已經通過自貿區設置案，但在 8 月第 1、2 周，上海周邊房屋的成交率已經成長 50%。21世紀不動產經理人 An Tao 指出，過去兩周以來，房價的升勢有點失控，賣家看到自貿區新聞後立刻漲價，但在這段期間內，其團隊已賣出 20 間成屋。

上海自貿區規畫範圍有 28 平方公里，包括洋山保稅港區、上海外高橋保稅區、外高橋保稅物流園區、上海浦東機場綜合保稅區等 4 個區域。該區將允許人民幣自由兌換，利率自由化及放寬外資投資，這是中國總理李克強將經濟重心從投資、出口轉移至服務與消費的措施之一。

高橋鎮距上海鬧區距離近，也有高級酒店設置於此。高橋鎮比鄰外高橋保稅區，這裡的住宅多興建於 1990 年代；在洋山港區旁的臨港新城則是近年來所建置，有政府稅務及海關辦事機構和購物中心等。

仲量聯行 (Jones Lang LaSalle Inc.) 中國東部研究主管 Joe Zhou 指出，有不少買家全心相信大趨勢即將到來，這股期待大事發生的心態，已經對該地房市造成影響。據搜房網 (SFUN-US) 資料，在高橋鎮，60 平方公尺的兩房住家開價已達 130 萬人民幣。

即使中國經濟成長放緩、當局試圖抑制房市需求，但在如上海、北京等大城，今年房價仍然走高。自貿區附近房價漲勢尚落後於上海市平均漲幅。據房仲資料，臨港新城 8 月房價年升 5.5% 至每平方公尺 1100 人民幣，上海市平均則漲 7.7%、每平方公尺 28979 人民幣。分析師指出，對商辦和倉庫的需求上揚，也會推升住宅和購物商場的需求。

據傳花旗、匯豐、渣打等大型銀行都對進駐自貿區有興趣，但現在還沒有自貿區的詳細細節公布，帶來的衝擊規模也難以估計。今年第 2 季，上海商辦空置率從第 1 季的 6.1% 下降至 5.2%，A辦的租金也見上揚。但業界人士認為，自貿區的發展是較長遠的，對房價的影響將不是像 2008 京奧或 2010 年上海世博那樣立即且短暫。

第一太平戴維斯 (Savills) 中國研究部主管 James Macdonald 則說，上海自貿區的設置有許多支撐因素，也帶來許多炒作話題與期待，這會是上海房市的利多因素，但程度目前仍未可知。

『新聞來源／鉅亨網』

下面附上一則新聞讓大家了解時網友開箱介紹事

德國國防部發言人佛羅斯朵夫（Jens Flosdorff）29日表示，政府正計畫派遣1,200名士兵前往敘利亞，加入反恐聯軍打擊激進組織「伊斯蘭國」( IS）的行動，這批士兵將主要負責偵察機和軍艦等的操作，不會參與正面作戰任務。

在11月13日巴黎發生恐攻後，法國總統歐蘭德積極出訪各國，上月25日至德國訪問時，拉攏總理梅克爾提供軍事力量一同打擊IS，梅克爾點頭同意將提供部隊支援。

德國早前已提供武器給在伊拉克的反恐聯軍，並派遣人員赴中東協助訓練庫德族士兵。倘若這項議案30日經內閣同意並送交國會表決通過，德軍將派1,200名軍事人員遠赴中東協助聯軍同IS作戰。

德國當局已透露，將考慮中止和阿塞居家商品德政府的軍事合作。國防部長范德萊恩（Ursula von der Leyen）28日接受媒體採訪時表示，敘利亞總統阿塞德沒有未來。

德國過去支持阿塞德政權，原因是希望避免讓敘利亞重蹈「伊拉克」、「利比亞」因政權核心崩塌，導致激進的恐怖組織從混亂的無政府狀態下趁勢竄起的後撤。

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